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弘阳商业收购合肥12年“烂尾” 松芝广场有望重生?

2018-02-07 10:15:00 发表评论

k7娱乐注册 www.winetea.cn 联商网消息:从2005年开始,合肥松芝万象城项目(已更名为松芝广?。┚拖瘛盎卑愕拇嬖?,几次重新招商未果,甚至因与华润万象城名字冲突惹上官司,被坊间当成烂尾建筑的代表,迟迟无法开业。2月6日,该项目被弘阳商业集团收购。

《联商网》从弘阳集团获悉,弘阳商业集团与松芝集团成功签约合肥松芝万象城项目,这是弘阳商业集团购物中心板块继南京弘阳广场、常州弘阳生活+之后,轻资产拓展首个落子合肥的项目。

按照弘阳集团的说法,项目将更名为“合肥弘阳广场”。项目地处西七商圈核心位置,是蜀山区重点商圈打造地,2号线和3号线双地铁交汇,且比邻长江路,将由世界顶级设计团队——法国郎高、德国巴硕公司,按照顶级购物中心标准设计打造,势必成为弘阳商业进军皖中的标杆之作。

可以看出,弘阳集团对这个项目信心满满,但翻开该项目历程,难免不为其捏把汗。

多次开业“放鸽子”

2004年,加拿大松芝集团拿地后,交给了义福房地产(合肥)发展有限公司开发。搁浅了三年后,项目从2007年开始正式动工。

在2011年10月的招商会上,项目方宣布诸如沃尔玛、国美、博纳影城、ZARA等众多商家入驻,且预估2012年下半年将开业。

不过,此后便杳无音讯。

直至2016年下半年,其官方微信松芝广场发布了一条“热烈庆祝万达影城进驻松芝广场”的消息,不过还不到24销售,该消息便被删除。同年12月,官方微信再度发布招商通知,称松芝广场盛大招商正式启动,次年1月的某商业座谈会上,项目方曾透露将于2017年开业。

2017年4月28日,松芝广场官微发布了一条招聘信息,将招聘商业安保主管、商业安保员、维修主管、维修领班、维修工、招商经理、平面设计师、企划经理、机电造价师、管培生等,人数超53人,似乎要重组团队,开始启动了?对此,有媒体报道项目方告知项目暂定2017年国庆节开业。不过,这次的开业又黄了。

2017年9月,松芝广场再度启动招商,彼时称项目将在同年年底开业。然而,10月,整个招商中心就关门了,说好的开业呢?

住户心灰意冷纷纷搬离

作为商业综合体项目,松芝广场规划了商业、公寓、写字楼、酒店等多业态,内部公寓有上千户居民,物业管理方是安徽鸿祥物业服务有限公司。

据物业人员透露,公寓住户大概1300多户,但500多套被业主租出去了,还有100多套是空置的,很多业主和租户都开始搬走了,主要是因为商业迟迟不开。

松芝广场商户业主彭女士曾在2017年年底接受某媒体采访时表示:“还有半个月就是新年了,我们对开业已经不抱期望了,看来,这次我们业主又被‘画大饼’了…”。

松芝广场最初名字是松芝万象城项目,2012年4月,华润公司深圳总部和华润置地(合肥)有限公司状告“松芝万象城”项目侵犯“华润万象城”项目商标权。最终,松芝万象城败诉,改名松芝广场。

弘阳入主有望重生?

资料显示,松芝广场总建筑面积约22万方,其中商业体量约12万方。位置不差,前面提到了还是双地铁交汇物业,项目伊始更是被冠以“合肥市重点工程项目、蜀山区政府商业网点规划的新亮点”的名号。

可自落地后,为何“业主拉横幅维权、招商部门关门、项目保安遭群殴、沃尔玛解约”等等负面新闻不断?众说纷纭。

1、项目商业运营失败与高层领导者管理方式有一定关系,高层领导不放权,事必躬亲,甚至不放心将项目交给更成熟的团队或个人运营,在某种程度上制约了项目的正常运营。

2、项目在启动规划前犯了商业大忌:招商未先行。据了解,在商业地产运营过程中,有一条不成文的准则,就是“招商先行”,也就是说要根据商家需求进行规划设计,其中包括户型设计、消防规划、业态分布等等,而松芝万象城是等招商之后,商家都确定进来了,才发现施工上的种种不适合。

3、商业操作进度太慢,很多重要节点存在滞后,以至于屡次错失良机,后来之心城都开业了,它还在原地踏步。

4、资金问题。也有很多人怀疑是不是项目资金链断了,但是多方打听得知,这一原因的可能性不大。据了解,义福房地产(合肥)发展有限责任公司为外商独资企业,加拿大松芝国际独资经营,注册资金2000万美金。多位熟悉松芝高层的人士透露,并没有听说企业资金链断了的消息。

业内人士坦言,商业地产成功的关键是要有好的物业、好的团队、好的开发商品牌和好的地段。松芝万象城项目失败的根源还是在内部,中层管理者频频更换,没有一个稳定的团队。

按照这样的说法,重组团队、重新招商,松芝广场或将重获新生?此番有着22年商业开发及运营经验的弘阳入主,前路如何?让我们拭目以待!

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉 图片来自安徽商报)

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